Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer in Braunschweig ein einmaliger Schritt – finanziell bedeutend, organisatorisch anspruchsvoll und häufig auch emotional geprägt. Ob Sie eine Eigentumswohnung in der Innenstadt, ein Reihenhaus in Lehndorf oder ein Einfamilienhaus in Riddagshausen verkaufen möchten: Der Verkauf einer Immobilie unterscheidet sich grundlegend von alltäglichen Verkaufsprozessen. Es geht nicht nur darum, einen Käufer zu finden, sondern den richtigen Käufer zum richtigen Preis – zur richtigen Zeit.

Der Braunschweiger Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt. Trotz zwischenzeitlicher Zinserhöhungen bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere nach gut gelegenen Wohnimmobilien. Gleichzeitig sind Käufer heute deutlich informierter, preissensibler und vergleichen intensiv. Umso wichtiger ist eine realistische Wertermittlung, eine professionelle Vermarktung und eine rechtssichere Abwicklung.

Gerade in dieser Situation profitieren Eigentümer von lokaler Marktkenntnis und Erfahrung. Proficon Immobilien begleitet seit vielen Jahren erfolgreich Immobilienverkäufe in Braunschweig und kennt sowohl Preisstrukturen als auch Käuferverhalten auf Stadtteil-Ebene. Diese Erfahrung ist ein entscheidender Faktor für einen erfolgreichen, stressfreien Verkauf.

Das Wichtigste in Kürze

  • Der Immobilienverkauf in Braunschweig dauert durchschnittlich 3 bis 6 Monate, abhängig von Lage, Preis und Vermarktung 
  • Zentrale Lagen erzielen häufig 10–15 % höhere Preise als der Stadtdurchschnitt 
  • Eine professionelle Wertermittlung ist die Grundlage für kurze Vermarktungszeiten 
  • Käufer verhandeln heute stärker – realistische Preisstrategien sind entscheidend 
  • Lokale Makler mit langjähriger Erfahrung erzielen nachweislich bessere Verkaufsergebnisse 

Der Immobilienmarkt in Braunschweig – aktuelle Lage und Entwicklungen

Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich stabilsten Städten Niedersachsens. Als Wissenschafts- und Forschungsstandort, mit einer starken Industrie, der Nähe zu Wolfsburg und einer wachsenden Bevölkerung, ist die Stadt seit Jahren attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Aktuelle Immobilienpreise in Braunschweig

Die durchschnittlichen Immobilienpreise bewegen sich aktuell (2024/2025) auf folgendem Niveau:

Eigentumswohnungen kosten in Braunschweig im Schnitt zwischen 2.800 und 3.700 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. In besonders gefragten Stadtteilen wie dem östlichen Ringgebiet oder Viewegs Garten liegen die Preise teils deutlich darüber.

Einfamilienhäuser werden durchschnittlich zwischen 3.200 und 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Moderne Häuser mit guter Energieeffizienz erzielen häufig Spitzenpreise, während ältere Bestandsimmobilien stärker preisabhängig sind.

Reihenhäuser verkaufen sich meist im Bereich von 3.000 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter, was sie besonders für junge Familien interessant macht.

Die durchschnittlichen Angebotsmieten liegen je nach Stadtteil zwischen 9,50 und 13,50 Euro pro Quadratmeter, was Braunschweig auch für Kapitalanleger attraktiv hält.

Nachfrage & Vermarktungszeiten

Gut bepreiste Immobilien in gefragten Lagen finden häufig innerhalb von 8 bis 12 Wochen einen Käufer. Überteuerte Objekte hingegen bleiben oft 6 Monate oder länger am Markt – mit entsprechenden Preisabschlägen. Genau hier zeigt sich der Unterschied zwischen reinem Anbieten und strategischem Verkaufen.

Warum sich eine professionelle Verkaufsstrategie in Braunschweig besonders lohnt

Der Braunschweiger Immobilienmarkt ist kein homogener Markt. Zwischen Stadtteilen, Straßenzügen und Objektarten gibt es erhebliche Unterschiede. Während eine Eigentumswohnung im östlichen Ringgebiet oft mehrere Kaufinteressenten anzieht, benötigt ein Einfamilienhaus am Stadtrand eine gezielte Ansprache.

Ein häufiger Fehler privater Verkäufer besteht darin, Preisvorstellungen aus Internetportalen oder Nachbarschaftsverkäufen ungeprüft zu übernehmen. Dadurch entstehen unrealistische Erwartungen – oder im umgekehrten Fall verschenktes Geld.

Proficon Immobilien nutzt bei der Bewertung und Vermarktung:

  • reale Vergleichsverkäufe 
  • konkret erzielte Kaufpreise 
  • Nachfragedaten auf Stadtteil-Ebene 
  • Erfahrungswerte aus langjähriger Praxis 

Diese Kombination sorgt dafür, dass der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird.

Der Wert Ihrer Immobilie – Grundlage für einen erfolgreichen Hausverkauf in Braunschweig

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Je nach Immobilientyp kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ist das Vergleichswertverfahren besonders relevant. Hier werden tatsächlich verkaufte Objekte mit ähnlicher Lage und Ausstattung herangezogen.

Bei vermieteten Immobilien spielt hingegen der Ertragswert eine zentrale Rolle. Entscheidend ist, welche Mieteinnahmen nachhaltig erzielbar sind – unter Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Marktentwicklung.

Individuelle Einfamilienhäuser werden häufig zusätzlich über das Sachwertverfahren bewertet, vor allem wenn sie sich nur schwer vergleichen lassen.

Warum Online-Rechner nicht ausreichen

Online-Bewertungstools liefern lediglich grobe Richtwerte. Sie berücksichtigen weder:

  • den tatsächlichen Zustand 
  • Modernisierungen 
  • Grundrissqualität 
  • Mikrolage 
  • Käufernachfrage 

Das Ergebnis sind oft Abweichungen von 10–20 % zum real erzielbaren Kaufpreis. Eine persönliche Bewertung durch erfahrene Immobilienprofis ist daher unverzichtbar – vor allem in einem Markt wie Braunschweig mit stark differenzierten Stadtteilen.

Vorbereitung des Immobilienverkaufs in Braunschweig

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt lange vor der ersten Anzeige. Eine gute Vorbereitung entscheidet über Vermarktungsdauer, Verkaufspreis und Stresslevel.

Wichtige Unterlagen für den Verkauf

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

  • aktueller Grundbuchauszug 
  • Flurkarte 
  • Baupläne und Baubeschreibung 
  • Wohnflächenberechnung 
  • Energieausweis (Pflicht!) 
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) 

Viele dieser Unterlagen müssen bei Ämtern beantragt werden. Erfahrungswerte zeigen, dass Eigentümer in Braunschweig mindestens 6 bis 10 Wochen für eine vollständige Dokumentensammlung einplanen sollten.

Das Exposé – mehr als nur eine Anzeige

Professionelle Immobilienfotos, ein klar strukturierter Text und eine zielgruppengerechte Ansprache entscheiden darüber, ob Interessenten anfragen oder weiterscrollen. Makler mit Erfahrung wissen, welche Merkmale für Käufer in welchem Stadtteil besonders relevant sind – und wie sie inszeniert werden müssen.

Vermarktung & Besichtigungen – Vertrauen schafft Käufer

Besichtigungen sind ein zentraler Moment im Verkaufsprozess. Kaufinteressenten entscheiden meist innerhalb weniger Minuten emotional, ob eine Immobilie für sie infrage kommt.

Ein strukturierter Ablauf, vollständige Informationen und eine ehrliche Kommunikation sind dabei entscheidend. Unklare Antworten, beschönigte Beschreibungen oder fehlende Unterlagen hingegen schrecken Käufer ab – oder führen später zu Preisnachverhandlungen.

Gerade hier zahlt sich die Erfahrung eines Maklers aus, der typische Fragen kennt, sensible Punkte richtig einordnet und als neutraler Vermittler agiert.

Preisverhandlungen und Verkaufsabschluss

Kaufangebote sind in Braunschweig heute vielfach taktisch geprägt. Häufige Muster sind:

  • Einstieg deutlich unter Angebotspreis 
  • Verweis auf Modernisierungskosten 
  • Wunsch nach schnellen Abschlüssen gegen Preisnachlass 

Ohne Erfahrung fällt es privaten Verkäufern schwer, echte Kaufabsichten von Verhandlungstaktik zu unterscheiden. Ein professioneller Makler filtert Interessenten vor, bewertet Angebote realistisch und schützt vor unnötigen Zugeständnissen.

Notartermin & Eigentumsübertragung in Braunschweig

Der Verkauf einer Immobilie ist in Deutschland nur mit notarieller Beurkundung rechtsgültig. Der Notar erstellt den Kaufvertrag, klärt beide Parteien auf und sorgt für eine rechtssichere Eigentumsübertragung.

Zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel 4 bis 8 Wochen, da zunächst:

  • Auflassungsvormerkung eingetragen 
  • notwendige Genehmigungen vorliegen 
  • Bankfreigaben erfolgen müssen 

Nach dem Verkauf – Übergabe & steuerliche Aspekte

Die Übergabe sollte immer schriftlich dokumentiert werden. Ein Übergabeprotokoll schützt vor späteren Streitigkeiten. Zählerstände, Schlüssel und Zustand der Immobilie werden festgehalten.

Steuern beim Immobilienverkauf in Braunschweig

Bei selbstgenutzten Immobilien, die im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurden, fällt keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Immobilien oder Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Kauf kann dagegen Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.

Eine frühzeitige Beratung ist hier dringend zu empfehlen.

Fazit: Immobilienverkauf in Braunschweig – mit Strategie zum besten Ergebnis

Ein Immobilienverkauf in Braunschweig ist gut planbar – wenn er professionell vorbereitet wird. Realistische Preise, vollständige Unterlagen und eine durchdachte Vermarktung sind die entscheidenden Erfolgsfaktoren. Eigentümer, die sich auf lokale Expertise und langjährige Erfahrung verlassen, erzielen nicht nur bessere Preise, sondern sparen Zeit, Nerven und rechtliche Risiken.

Proficon Immobilien steht Verkäufern in Braunschweig mit fundierter Marktkenntnis, persönlicher Beratung und erprobten Verkaufsstrategien zur Seite – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Braunschweig

Ein Immobilienverkauf in Braunschweig gliedert sich in mehrere klar definierte Schritte, die idealerweise strukturiert und professionell begleitet werden. Am Anfang steht die fundierte Wertermittlung, bei der Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Marktdaten aus Braunschweig berücksichtigt werden. Anschließend erfolgt die Vorbereitung aller Verkaufsunterlagen, etwa Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne. Danach beginnt die Vermarktungsphase mit professionellen Exposés, Online-Inseraten und gezielten Besichtigungen. Nach Eingang eines Kaufangebots folgen Preisverhandlungen, die notarielle Beurkundung und schließlich die Kaufpreiszahlung sowie die Übergabe der Immobilie. In Braunschweig dauert dieser gesamte Prozess im Durchschnitt drei bis sechs Monate, bei besonders gefragten Immobilien kann es auch schneller gehen.

Aus Sicht des Marktes beginnt jeder Immobilienkauf in Braunschweig mit der Finanzierungsprüfung durch die Bank. Käufer vergleichen anschließend gezielt Lagen und Objektarten, etwa Eigentumswohnungen in der Innenstadt oder Einfamilienhäuser in ruhigen Wohngebieten. Nach der Besichtigung und der Kaufpreisverhandlung wird der Notartermin vorbereitet, bei dem der Kaufvertrag beurkundet wird. Danach folgt die Kaufpreiszahlung, sobald alle Voraussetzungen wie die Eintragung der Auflassungsvormerkung erfüllt sind. Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird der Käufer rechtlich Eigentümer. Für Verkäufer ist es wichtig, diese Abläufe zu kennen, da Käufer häufig detaillierte Fragen zum Prozess stellen und Sicherheit erwarten.

Für einen reibungslosen Immobilienverkauf in Braunschweig werden zahlreiche Unterlagen benötigt. Dazu zählen ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte, Baupläne, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Je nach Objekt können auch Sanierungsnachweise, Rechnungen oder Baubeschreibungen relevant sein. Viele dieser Dokumente müssen bei Ämtern in Braunschweig beantragt werden, was mehrere Wochen dauern kann. Wer diese Unterlagen frühzeitig zusammenstellt, vermeidet Verzögerungen, Kaufabbrüche oder spätere Preisnachverhandlungen.

Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie in Braunschweig lässt sich am zuverlässigsten durch eine professionelle Bewertung ermitteln. Online-Rechner liefern lediglich grobe Richtwerte und berücksichtigen weder den Zustand noch besondere Lagefaktoren. Eine realistische Wertermittlung bezieht aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien, die Nachfrage im jeweiligen Stadtteil und objektspezifische Merkmale ein. Erfahrene Immobilienmakler mit langjähriger Marktkenntnis, wie Proficon Immobilien, können diese Faktoren präzise einschätzen und so einen Verkaufspreis ermitteln, der sowohl marktgerecht als auch erzielbar ist.

Bei der Festlegung des Verkaufspreises spielen in Braunschweig mehrere Kriterien eine zentrale Rolle. Neben Lage und Größe sind Baujahr, energetischer Zustand, Modernisierungen und Grundriss ausschlaggebend. Auch externe Faktoren wie Zinsniveau, Nachfrageentwicklung und Angebotssituation beeinflussen den erzielbaren Preis. Ein zu hoch angesetzter Preis führt oft zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preisabschlägen. Ein realistischer Angebotspreis hingegen kann mehrere Interessenten anziehen und den tatsächlichen Verkaufspreis sogar erhöhen.

Der Verhandlungsspielraum beim Immobilienverkauf in Braunschweig liegt derzeit je nach Objektart zwischen etwa drei und acht Prozent. In gefragten Lagen oder bei modernisierten Immobilien ist der Spielraum oft gering, während ältere Häuser oder Randlagen mehr Verhandlungsreserve erfordern. Kaufinteressenten versuchen häufig, Preisnachlässe mit Modernisierungskosten oder Marktentwicklungen zu begründen. Entscheidend ist, diese Argumente realistisch einzuordnen und fundiert zu verhandeln, um keinen unnötigen Preisverlust zu erleiden.

Der häufigste Fehler beim Hausverkauf in Braunschweig ist eine falsche Preiseinschätzung. Viele Eigentümer orientieren sich an Wunschpreisen oder veröffentlichten Angebotspreisen, nicht jedoch an tatsächlich erzielten Kaufpreisen. Dies führt oft dazu, dass Immobilien lange am Markt bleiben und an Attraktivität verlieren. Weitere typische Fehler sind unvollständige Unterlagen, schlecht vorbereitete Besichtigungen oder fehlende Transparenz gegenüber Kaufinteressenten. Diese Punkte können Vertrauen zerstören und den Verkauf erheblich verzögern.

Beim Immobilienverkauf in Braunschweig tragen Verkäufer unter anderem die Kosten für den Energieausweis, die Zusammenstellung von Unterlagen sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Auch kleinere Ausgaben für professionelle Fotos oder Exposé-Erstellung können anfallen. Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer. Insgesamt sollten Verkäufer je nach Umfang mit Nebenkosten im niedrigen vierstelligen Bereich rechnen, die sich jedoch durch einen erfolgreichen Verkauf meist mehr als auszahlen.

Der Verkauf über einen Immobilienmakler bietet in Braunschweig deutliche Vorteile gegenüber einer Bankvermittlung. Makler übernehmen die vollständige Vermarktung, führen Besichtigungen durch, verhandeln professionell und begleiten den Prozess bis zur Übergabe. Banken agieren meist passiv und vermitteln lediglich Kontakte. Gerade bei komplexeren Immobilien oder bewegten Marktlagen zahlt sich die Erfahrung eines lokal verankerten Maklers aus.

Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe vergeht beim Immobilienverkauf in Braunschweig durchschnittlich ein Zeitraum von drei bis sechs Monaten. Gut vorbereitete und realistisch bepreiste Immobilien können auch innerhalb weniger Wochen verkauft werden. Verzögerungen entstehen häufig durch fehlende Unterlagen, unrealistische Preisvorstellungen oder Finanzierungsprobleme auf Käuferseite.

Die Eigentumsübertragung erfolgt durch einen Notar. Nach der Beurkundung wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, die den Käufer absichert. Sobald der Kaufpreis gezahlt ist, veranlasst der Notar die Umschreibung des Eigentums. Erst danach ist der Käufer rechtlicher Eigentümer der Immobilie.

Grundsätzlich dürfen alle beweglichen Gegenstände mitgenommen werden, die nicht fest mit der Immobilie verbunden sind. Fest eingebaute Elemente wie Einbauküchen oder maßgefertigte Möbel gelten meist als Bestandteil der Immobilie, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Klare Absprachen im Kaufvertrag verhindern spätere Streitigkeiten.

Als versteckte Mängel gelten Schäden oder Probleme, die dem Verkäufer bekannt waren, aber nicht offengelegt wurden. Dazu zählen beispielsweise Feuchtigkeitsschäden, erhebliche Baumängel oder bekannte Probleme mit der Haustechnik. Werden solche Mängel später entdeckt, kann der Käufer rechtliche Ansprüche geltend machen.

Beim Verkauf selbstgenutzter Immobilien ist der Verkauf häufig steuerfrei. Bei vermieteten Immobilien oder bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb kann jedoch Spekulationssteuer anfallen. Diese richtet sich nach dem individuellen Einkommensteuersatz. Eine frühzeitige steuerliche Beratung ist daher ratsam.

Auch nach dem Notartermin können Verzögerungen auftreten, etwa wenn die Kaufpreiszahlung nicht fristgerecht erfolgt oder Finanzierungszusagen fehlen. Eine gute Vorbereitung und klare vertragliche Regelungen minimieren diese Risiken erheblich.

In der Regel erfolgt die Kaufpreiszahlung vier bis acht Wochen nach dem Notartermin, sobald alle Vertragsvoraussetzungen erfüllt sind. Der genaue Zeitpunkt wird vom Notar überwacht.

Der Notar liest den Kaufvertrag vollständig vor, erklärt alle Inhalte und beantwortet Fragen. Änderungen müssen vorab eingearbeitet sein. Nach der Unterzeichnung ist der Vertrag rechtswirksam.

In Braunschweig erzielen Immobilienportale wie ImmoScout24 und Immowelt die höchste Reichweite. Ergänzend spielen regionale Netzwerke und Social Media eine wichtige Rolle bei der Käuferansprache.

Eine marktgerechte Preisgestaltung, professionelle Präsentation und flexible Besichtigungstermine sind entscheidend. Verkäufer, die auf lokale Marktkenntnis setzen, erzielen oft schnellere Abschlüsse.

Bei der Schlüsselübergabe sollten Zählerstände dokumentiert, alle Schlüssel vollständig übergeben und ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Das schützt beide Parteien vor späteren Unstimmigkeiten.

Quellen

Redaktionsrichtlinien – Qualität, Transparenz & Fachkompetenz

Unsere Inhalte richten sich an Immobilieneigentümer, Käufer und Interessierte, die verlässliche Informationen suchen. Wir stehen für journalistische Sorgfalt, fachliche Kompetenz und maximale Transparenz.

  • Fachliche Expertise & Erfahrung
  • Verwendung geprüfter Quellen
  • Transparente Darstellung
  • Regionale Relevanz
  • Aktualität und Verlässlichkeit
  • Leserfreundlich & unabhängig