Immobilien zur Kapitalanlage in Braunschweig und Wolfenbüttel – lohnt sich das?
Überblick
Das Video informiert darüber, wie sich eine Immobilie als Kapitalanlage und Baustein zur Altersvorsorge nutzen lässt. Mike Hübner erläutert die Argumente für Vermietungsobjekte, zeigt, worauf bei Standort und Gebäudezustand zu achten ist und erklärt anhand einer Beispielrechnung, wie Immobilienprofis Renditen ermitteln.
- Gute Gründe für die Immobilie als Vermietungsobjekt [00:49]
- Vermögensgewinn: Bietet Rendite auf das eingesetzte Kapital sowie langfristige Wertsteigerungschancen von Grund und Gebäude [01:05].
- Wertstabilität: Schutz vor den Kursschwankungen des Aktienmarktes [01:30].
- Inflationsschutz: Mieteinnahmen wirken als Puffer gegen Geldentwertung und lagen historisch über der Inflationsrate [01:34].
- Zusatzrente: Regelmäßige, monatliche Mieteinnahmen schaffen eine verlässliche Einnahmequelle im Alter [02:06].
- Empfehlung: Etwa 30 % des Gesamtvermögens sollten in Immobilien investiert sein [02:27].
- Lage des Objekts [02:42]
- Gebäudesubstanz & Eigentümerversammlung (Eigentumswohnungen) [03:27]
- Vor dem Kauf sollten die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage geprüft werden, um anstehende, teure Sonderumlagen zu vermeiden [03:46].
- Kauf bereits vermieteter Objekte [04:19]
- Neubau vs. Bestandsimmobilie [05:07]
- Neubau: Gewährleistung in den ersten fünf Jahren und höhere Erstbezugsmieten, aber auch höhere Kaufpreise [05:18].
- Bestand: Sofortige Vermietbarkeit und eingespieltes Umfeld bei meist günstigerem Preis [05:39].
- Achtung: Bei versprochenen „Mietgarantien“ ist Vorsicht geboten, da deren Kosten meist schon in den Kaufpreis einkalkuliert sind [05:44].
- Mieterzielgruppe wählen [06:04]
- Renditeberechnung (Profimodell für eine 75-m²-Wohnung) [06:45]
- Beispiel-Daten: Kaufpreis 150.000 €, Nebenkosten 15.000 € (Eigenkapital), Finanzierung 150.000 € (Kaufpreisvollfinanzierung), Kaltmiete 7,50 €/m² (6.750 €/Jahr), Bewirtschaftung 20 % (1.350 €/Jahr), Zins 0,8 % (1.200 €/Jahr) [07:07].
- Bruttorendite: (6.750 € Miete − 1.350 € Bewirtschaftungskosten) / 150.000 € Kaufpreis = 3,6 % [08:18].
- Eigenkapitalrendite: (6.750 € Miete − 1.200 € Zinsen − 1.350 € Bewirtschaftungskosten) / 30.000 € eingesetztes Eigenkapital (Eigenkapital + Nebenkosten) = 14 % [08:46].
- Steuerliche Aspekte [09:19]
Fazit vom lokalen Experten
Immobilien zur Kapitalanlage bieten eine attraktive Möglichkeit zum Vermögensaufbau, als Inflationsschutz und zur Altersvorsorge. Der Erfolg hängt jedoch maßgeblich von einer sorgfältigen Standortwahl (max. 30 Minuten entfernt), der Prüfung der Eigentümerunterlagen/Mietverträge sowie einer realistischen Kalkulation von Brutto- und Eigenkapitalrendite ab.