Die Ansparung einer Rücklage soll verhindern, dass wichtige, werterhaltende Investitionen unterbleiben, weil einzelne Eigentümer nicht über ausreichend Kapital verfügen. Viele Bauteile werden aber gleichzeitig älter, und müssen irgendwann, oft innerhalb weniger Jahre modernisiert werden. Eine gut dotierte Rücklage wirkt sich auch auf den Verkaufspreis einer Wohnung aus.