Wenn ein Schaden eintritt, sollten Sie Ihre Versicherungsunterlagen schnell zur Hand haben, damit Sie Ihre Ansprüche geltend machen können. Deshalb empfehlen wir eine externe Aufbewahrung.

Es klingt so einfach…aber bei Online-Bewertungen erhalten Sie nur eine durchschnittliche Schätzung zu Ihrer Postleitzahl - mehr nicht! Einer der häufigsten Fehler von Privatverkäufern ist, mit einem falschen Verkaufspreis zu starten. Besser und schneller verkaufen Sie mit einer professionellen Wertermittlung.

Hat die letzte Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter nur einen geringen Nachzahlungsbetrag ergeben, kann die Kaution i.d.R. sofort ausgezahlt werden. Musste der Mieter aber erheblich nachzahlen, sollten Vermieter die Kaution nicht vorschnell freigeben.

Wenn zu einer vermieteten Immobilie eine Zinsanpassung ansteht, ist es ratsam, auch zu überlegen, ob die Immobilie in naher Zukunft verkauft werden soll. In diesem Fall ist ein variabel verzinstes Darlehn oder eine angepasste Zinslaufzeit sinnvoll.

Mietkaufverträge haben für Eigentümer erhebliche Risiken, denn tatsächlich binden sie sich an einen Käufer, ohne dass z.B. eine Bank dessen Bonität geprüft hat. Im Grunde stundet der Eigentümer den Kaufpreis. Auch Fragen zur laufenden Instandhaltung während der Mietzeit sind schwer zu regeln. Wir raten von solchen Verträgen ab.

Die Grundsteuer gehört zu den dauerhaften Lasten einer Immobilie, und fällt eben auch an, wenn sie nicht vermietet ist. Ein Antrag auf Teilerlass ist beim Stadtsteueramt der Kommune zu stellen.

Manchmal soll es ganz schnell gehen: die Wohnung ist frei, der Mieter will schnellstmöglich umziehen. Lassen Sie einen Mieter keinesfalls ohne schriftlichen Mietvertrag einziehen, denn nur darin vereinbaren Sie wirksam z.B. die Zahlung von Betriebs- und Nebenkosten und eine Mietkaution. Zieht der Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag ein, schuldet er im Zweifel keine Nebenkosten, von der [...]

Erben mehrere Personen, und ist kein Testamentsvollstrecker bestimmt, so müssen sich alle Erben über alles einig sein. Dies kann in der Praxis schnell zu Streit bis hin zur Handlungsunfähigkeit führen. Auch Ledige sollten über einen Testamentsvollstrecker nachdenken.

Derzeit beraten wir einen Erben, dessen Vater 44% seiner Immobilie zu Lebzeiten an eine aus dem TV bekannte Firma verkauft hat. Es zeigt sich jetzt, dass die Firma sich wesentliche Rechte für diesen Fall ausbedungen hat, die den Erben nahezu handlungsunfähig machen bzw. diese Firma letztlich alles bestimmt. Wir raten bei Teilverkauf zur Vorsicht!

Gute Verwalter schicken zusammen mit der Nebenkostenabrechnung eine Aufstellung über die Lohnanteile in Handwerker- und Dienstleistungsrechnungen. Sie brauchen die Zahlen daraus nur übernehmen, und in das Steuerformular übertragen.